Carte des zones à risques (Dispositif Scellier) (2009)
ImmoGroup Consulting classe les zones à risques concernant le marché locatif dans un dispositif Scellier.
Les régions souffrent, soit d'une offre locative trop importante de
logements par rapport à la demande locative, soit d'un décalage entre
les loyers demandés par les investisseurs du Scellier (possibilité de
demander des loyers entre 5% et 50% supérieurs au marché de l'ancien)
et les loyers pratiqués dans l'ancien.
Notre avis :
Nous
ne sommes généralement pas très friands des dispositifs fiscaux, car
ils sont souvent élaborés par l'Etat dans le but de relancer un marché
en difficulté. Ce qui est le cas actuellement avec le marché de
l'immobilier dans son ensemble. Nous rappelons que l'analyse des fondamentaux d'un marché est prioritaire à l'analyse fiscale.
Voir nos articles :
Les dangers de la défiscalisation
Etapes de validation d'un investissement
Ce qui se passe depuis quelques années avec les dispositifs fiscaux sur le marché immobilier du neuf nous semble dangereux. En effet, ces dispositifs fondés uniquement sur la fiscalité, aveuglent les investisseurs sur les autres critères de décision bien plus importants, comme l'évolution des prix à moyen et long terme, l'emplacement du bien, la demande locative...
Cette carte dévoile bien les risques existants sur le marché Scellier.
