Conclusion :
1-
La rentabilité dépend à la fois du rendement et de la variation du
capital pour l'immobilier locatif, les actions et les obligations
(marché primaire et secondaire).
* tRent = tRend + t(+/-value)
2- La rentabilité dépend uniquement du rendement pour les placements à capital sécurisé (Epargne, fond euros...).
* tRent = tRend
3-
La rentabilité dépend uniquement de la variation du capital pour les
matières premières, l'immobilier résidentiel et les obligations (marché
secondaire uniquement).
* tRent = t(+/-value)
Conseil :
Lorsque
vous investissez un capital, pensez à regarder la rentabilité et pas
seulement le rendement. Ce dernier ne prenant pas
en compte la variation du capital pourtant primordiale. Que cette
variation soit potentielle (+/- value espérée), latente (en cours
d'investissement avant la vente) ou réalisée (à la vente),
elle doit être intégrée du début à la fin de tout investissement. Comme
nous l'avons précisé, un actif peut donner un rendement positif mais
avoir une rentabilité négative ! Pour le calcul d'une rentabilité
espérée, faites une pondération avec des probabilités.