Au fil des siècles, de nombreux critères ont déterminé la valeur des biens immobiliers. Les 2 groupes principaux étant la localisation (pays
ou régions plus ou moins attractifs, douceur du climat, possibilité d'emploi, proximité du centre ville, transports, écoles, proximité de
la mer ou de la montagne...) et les propriétés intrinsèques du bien et ses atouts (type maison, appartement, loft, chalet, jardin, le
nombre de m2, exposition au soleil, véranda, garage, balcon, cave, date
de construction, matériaux, isolation...).
Si
nous avons vu précédemment que la localisation était l'un des
principaux critères de valorisation d'un bien, il faut préciser que les risques climatiques
sont rarement voir pas du tout pris en compte par les acquéreurs. Ces
derniers regarderont en effet beaucoup plus la douceur du climat que
ses dangers éventuels. En effet, s'il peut parraître par exemple idéal d'acquérir
un bien au bord de la mer, à la montagne ou dans le midi de la france
pour sa retraite, il faut également regarder les risques
climatiques de la région ou de la ville convoitée. Les catastrophes naturelles
devenues de plus en plus courantes un peu partout dans le monde
(séismes, innondations, ouragans, tsunamis, incendies...), il est
devenu primordial pour un acquéreur ou un propriétaire, de
connaître les risques potentiels sur son patrimoine immobilier. Il est
vrai que depuis quelques années, il existe des diagnostiques
obligatoires comme l'ERNT informant les futurs acquéreurs ou
locataires, mais il nous semble que ce ne soit pas suffisant pour faire
prendre conscience de l'importance de ce critère sur un plan financier.
Nous conseillons donc de prendre en compte ce
critère lors de votre acquisition et si vous êtes déjà propriétaire, de
vous renseigner au plus vite afin de prendre les dispositions adéquates
et nécessaires, à savoir la vente éventuelle de vos biens avant qu'un
risque n'arrive (transfert du risque sur une autre personne) ou alors de
bien vérifier vos contrats d'assurance habitation et les franchises éventuelles si vous souhaitez conserver vos biens.
Dans
tous les cas, ce critère sera de plus en plus important dans les années
à venir et redessinera progressivement la carte de la valorisation
immobilière. En effet, si des biens situés sur le littoral sont
actuellement hors de prix, il n'en sera peut être plus ainsi dans le
cas d'innondations répétées dans la région (Ex : Région
Charente-maritime). De même qu'une région située en zone sismique verra
ses prix baisser au premier séisme important causant des dégâts non
négligeables (Ex : Marseille). Nous pouvons également donner le cas de
la crue de Paris pouvant innonder une bonne partie de la petite et
grande couronne. Il faut bien comprendre que des régions ou villes sont
actuellement bien côtées et pourtant situées dans des zones à risques
climatiques élevés, c'est pourquoi sur du long terme, il serait peut
être intéressant d'investir sur des zones à risques climatiques
faibles.
Conseil
:
Investissez
dans des zones qui regroupent à la fois une bonne cotation actuelle et
ayant également une faible exposition aux catastrophes naturelles. La
ville de Vincennes en est une. Cette dernière est
relativement bien côtée et offre l'avantage d'être faiblement exposée aux risques climatiques.
Pour connaitre l'exposition de votre ville, vous pouvez consulter ce site :prim.net
